Immobilienfinanzierung Mallorca 
Hypotheken und Finanzierungen in ganz Spanien

Wir sind seit Jahren im Bereich der Immobilienfinanzierung auf Mallorca und auf dem Festland in Spanien tätig und wissen, wie man eine Finanzierung einer spanischen Bank vorstellen muß. Eine Immobilienfinanzierung in Spanien sollte sorgfältig vorbereitet werden. Wir sind Ihnen gerne dabei behilflich, die besten Konditionen auszuhandeln.

Konditionen für variable Hypothekendarlehen Spanien (Immobilienfinanzierung zum Kauf)

Zinssatz im 1. Jahr ab 5,27 %
jährliche Zinsanpassung  ab Euribor + 0,70 (ohne Aufrundung)
Sondertilgungen 0% - Jederzeit ohne Kosten und ohne Notar möglich. 
Laufzeit maximal 35 Jahre (resident in Spanien)
maximal 30 Jahre (nicht resident in Spanien)
Finanzierungsbetrag bis 80% (resident in Spanien)
bis 70% (nicht resident in Spanien)

 


 

EURIBOR ist die Abkürzung für European Interbank Offered Rate. Dies ist der Zinssatz für Termingelder in Euro, die zwischen Banken gehandelt werden. Der EURIBOR hat den FIBOR (Frankfurt Interbank Offered Rate) als Referenzzinssatz bei Krediten und Anlageprodukten ersetzt. Im Wirtschaftsteil der Tageszeitungen wird der Euribor täglich veröffentlicht.

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Interest Only: Sie sind an einer Refinanzierung Ihrer Immobilie in Spanien interessiert?  Dann sollten sie hier schauen.

Die Hypothekenraten beinhalten Zins und Tilgung. Bei der Finanzierung In Spanien ist  das System des Annuitätendarlehens üblich. Sie zahlen für die gesamte Dauer der Zinsfestschreibungszeit (üblicherweise 1 Jahr) gleichbleibende Raten, genannt Annuität. Diese Raten werden üblicherweise monatlich gezahlt. Sie enthalten einen Zins- und einen Tilgungsanteil. Daraus werden zunächst die Zinsen für die jeweils laufende Zahlungsperiode abgedeckt (Zinsanteil) und der verbleibende Teil der Rate wird zur Tilgung verwendet (Tilgungsanteil). Durch die fortschreitende Tilgung des Darlehens reduziert sich die Restschuld und der in der Rate enthaltene Zinsanteil. Der Tilgungsanteil steigt mit jeder Rate entsprechend. Es ist in Spanien nicht üblich, wie in Deutschland einen Tilgungssatz von 1% zu verhandeln. Finanzierungen in Spanien werden mit einer festen Laufzeit abgeschlossen, innerhalb welcher der gesamte Darlehensbetrag zu tilgen ist.

Das zahlen Sie monatlich für eine Hypothek in Spanien:

Umschuldung:
Sofern sie bereits ein Hypothekendarlehen aufgenommen haben, können Sie Ihre Konditionen jederzeit verbessern, indem Sie zu einer anderen Bank wechseln.  Gerne übernehmen wir die Verhandlungen für Sie. Für 2007 soll in diesem Zusammenhang das Hypothekengesetz geändert werden. Danach soll die Vorfälligkeitsentschädigung bei Darlehen mit variablen Zinssätzen von maximal 1% auf 0,5% gesenkt werden. Zudem sollen die Kosten für Notar und Grundbuch in diesen Fällen um 90% reduziert werden.  Damit dürften sich die bei einem Wechsel die anfallenden Kosten innerhalb kurzer Zeit amortisieren.
Beispiel:
Haben Sie z.B. ein Darlehen über 400.000 € auf 20 Jahre und Ihr Zins wird Euribor +1,5 angepaßt, so könnten Sie bei einer Änderung auf Euribor + 1 allein im ersten Jahr 1.985,- € an Zinsen sparen. In den folgenden Zeiträumen sieht die Zinsersparnis wie folgt aus:
In 20 Jahren insgesamt: 25.910,65 €
In 10 Jahren insgesamt: 17.693,11 €
In 05 Jahren insgesamt:   9.539,73 €

Das Beispiel zeigt, daß bei einer Verbesserung der Konditionen der Zinsanpassung um 0,5 Prozentpunkte erhebliche Zinsaufwendungen eingespart werden können. Aufgrund der fortschreitenden Tilgung werden bereits nach 5 Jahren interessante Zinseinsparungen erwirtschaftet. Zudem besteht die Möglichkeit, die Laufzeit des Darlehens zu modifizieren.
Die Kosten sind ab 2007 voraussichtlich minimal. Die ausscheidende Bank darf eine Vorfälligkeitsentschädigung von maximal 0,5% einfordern. Bei dem Darlehen von 400.000,-€ wären das 2.000,-€.  Die Grundbuch- und Notarkosten sind um 90% gesenkt.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Wir verhandeln gerne für Sie neue Konditionen bei anderen Banken.